Tem terreno vazio na Barra da Tijuca que vale mais que muito prédio pronto. É o caso do lote do antigo Riviera Country Club, um dos últimos grandes vazios de frente para o mar naquele trecho da orla — vendido em 2026 por cerca de R$ 150 milhões, depois de mais de uma década de disputa nos bastidores.
Um clube, uma herança, uma dívida bilionária
O Riviera Country Club foi inaugurado pelo empresário húngaro Tibor Turcsany, ainda nos primeiros anos de urbanização da Barra da Tijuca, e por décadas foi um dos clubes mais tradicionais da região — piscinas, quadras de tênis e acesso direto à praia, entre os postos 5 e 6. O problema começou depois da morte de Tibor: o terreno não estava incluído no testamento. Em 2009, seu filho, Michel Turcsany, transferiu a área para o próprio nome e a vendeu por valor expressivo a uma empresa, que usou o Riviera como garantia numa operação financeira.
Desde então, o clube viveu uma disputa arrastada entre sócios e defensores do acordo firmado por Michel Turcsany, com o imbróglio se agravando a partir de 2018, quando um oficial de justiça chegou a visitar o Riviera para tratar das dívidas. O terreno acabou nas mãos do fundo de pensão Petros, credor na história, que manteve a área sob disputa por anos até finalmente conseguir vendê-la.
O desfecho: R$ 150 milhões e um novo dono
Em junho de 2026, a Petros vendeu o terreno — mais de 20.000 m², entre os postos 5 e 6 da Barra — para o empresário Wilson Borges, por aproximadamente R$ 150 milhões. É o mesmo empresário que, pouco antes, havia comprado o prédio que abriga o Hotel Janeiro, no Leblon.
Por que esse terreno vale tanto
O valor chama atenção porque é só terra — nenhum metro quadrado construído, nenhum projeto aprovado. O que sustenta o preço é a raridade: o mercado imobiliário já tratava o lote como um dos últimos grandes terrenos vazios de frente para o mar na Barra da Tijuca. Esse tipo de oferta praticamente não existe mais naquele trecho da orla, o que tende a se refletir tanto no valor da terra quanto no do metro quadrado do que for construído ali.
Terrenos vazios de frente para o mar na Barra da Tijuca são um ativo em extinção. A maior parte da orla já está ocupada por condomínios consolidados há décadas — quando aparece um lote dessa escala, o mercado inteiro presta atenção, independente de quem compra ou do que vai ser construído.
O que vem a seguir: RJZ Cyrela entra em cena
Até a publicação das primeiras notícias sobre a venda, em junho de 2026, nenhum projeto havia sido divulgado para o terreno. Segundo apurado por Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela, a incorporadora já está à frente do desenvolvimento do local, com lançamento comercial previsto para outubro de 2027 — um novo empreendimento com frente total para o mar, na Av. Lúcio Costa, 3700.
É importante frisar: nome oficial, plantas, tipologias e valores ainda não foram divulgados publicamente pela incorporadora. O que existe até aqui é a confirmação do terreno, de quem está à frente do projeto e de uma janela de lançamento — o suficiente para quem quer estar entre os primeiros a saber, mas não uma tabela pronta.
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Atendimento direto com Lusitano Ferreira, consultor RJZ Cyrela, Barra da Tijuca.
Este texto reúne informações públicas sobre a história e a venda do terreno, e informações apuradas diretamente pelo autor sobre o futuro empreendimento, que ainda não teve nome, plantas ou valores divulgados oficialmente pela incorporadora. Não constitui recomendação de investimento.
Fontes: Diário do Rio de Janeiro; TempoRealRJ; apuração direta de Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela.