Tem um número que resume por que cada vez mais lançamento na Barra Olímpica já sai do papel com "Airbnb Friendly" no material de vendas: o aluguel por temporada no Rio de Janeiro cresce cerca de 20% ao ano, segundo o Secovi Rio. Não é mais complemento de renda de fim de semana — é negócio profissionalizado, com escala e números que o próprio setor hoteleiro já trata como concorrência real.
O tamanho do mercado de temporada no Rio
Um levantamento do Secovi Rio contabilizou 25 mil imóveis em operação como temporada na cidade em março de 2025 — um crescimento de 18,1% em relação ao ano anterior, dentro de uma trajetória de alta de cerca de 20% ao ano. Só o Airbnb já gera R$ 2,9 bilhões em renda na cidade.
O turismo que sustenta a demanda
Por trás desse crescimento está a recuperação do turismo carioca: 12,5 milhões de turistas em 2025, alta de 10,5% sobre o ano anterior — com destaque para os 2,1 milhões de turistas estrangeiros, crescimento de 44,8%. É gente que, cada vez mais, prefere um apartamento completo a um quarto de hotel — especialmente em estadias mais longas.
O efeito colateral: aluguel tradicional mais caro e mais escasso
O outro lado da moeda: a oferta de imóveis para locação tradicional caiu 31,8% entre 2023 e 2026, segundo a Secovi Rio, intensificando a disputa por quem busca aluguel de longo prazo e pressionando os preços. A inflação do aluguel acumulada em 12 meses (até outubro de 2025) chegou a 8,45% pelo índice FGV Ibre/IVAR — bem acima da média nacional, de 5,58%. No Centro, a alta em 12 meses chegou a 34,9%, a maior da cidade.
O setor hoteleiro já sente o tamanho do fenômeno e cobra regras mais claras:
"Se o proprietário não toma cuidado, o turista sai com uma experiência ruim. Tem que ter regulação." — Alfredo Lopes, presidente do HotéisRIO
Quando o setor hoteleiro tradicional passa a pedir regulação para o aluguel por temporada, é sinal de que ele deixou de ser nicho e virou concorrência de peso — o tipo de dado que interessa a quem pensa em comprar pensando em renda, não só em morar.
Por que ON RESORT e Living Full 24h já nascem prontos pra isso
Não é acaso que os dois lançamentos RJZ Cyrela e Living mais recentes na Barra Olímpica já saem do papel com selo Airbnb Friendly e a gestão de locação da Charlie disponível para o proprietário desde o primeiro dia — em vez de deixar o comprador descobrir sozinho, depois de entregue, se o condomínio permite ou não temporada.
- Living Full 24h, na Rua Aroazes: vendas abertas desde 24 de agosto, e a procura já reflete o cenário — restam apenas 8 das 499 unidades, no mesmo ritmo do Living Full Imagine, que esgotou em 48h na mesma rua.
- ON RESORT Cidade Jardim, no mesmo terreno do In The Park: pré-lançamento com o mesmo padrão de gestão profissional de locação já anunciado, numa região que, segundo a incorporadora, já esgotou studios e 2 quartos em poucos dias na fase anterior.
Quer entender o potencial de renda por temporada na Barra Olímpica?
Atendimento direto com Lusitano Ferreira, consultor RJZ Cyrela e Living, Barra Olímpica.
Este texto é uma análise informativa sobre dados públicos de mercado e não constitui recomendação de investimento. Renda por locação depende de gestão, sazonalidade e regras do condomínio; consulte um especialista antes de qualquer decisão. Gestão de locação sujeita a contratação separada e condições próprias da Charlie.
Fontes: Secovi Rio; FGV Ibre/IVAR; Airbnb; HotéisRIO; Prefeitura do Rio (dados de turismo).