O que é esse lançamento?
É o ON RESORT Cidade Jardim, pré-lançamento da RJZ Cyrela ao lado do In The Park, na Cidade Jardim, Barra Olímpica. Terreno de 14.576,63 m², dividido em 3 blocos com 1.306 unidades.
Por que entrar na lista de prioridade agora?
Porque o In The Park (fase 1), no mesmo terreno, vendeu as unidades de studio, 1 e 2 quartos em poucos dias após a abertura, segundo a RJZ Cyrela. Quem entra cedo costuma garantir as melhores unidades. A lista é gratuita e sem compromisso.
Por que às vezes chamam de "In The Park 2" ou "Lote 2"?
O nome comercial oficial é ON RESORT Cidade Jardim. "Cidade Jardim Lote 2" foi como a própria incorporadora se referiu ao terreno no material inicial, e "In The Park 2" é o apelido que parte do mercado usa por ficar no mesmo terreno do In The Park. Mantemos os termos aqui só para facilitar sua busca.
Qual a diferença para o In The Park (fase 1)?
É mais compacto: 1.306 unidades em 3 blocos, sem unidades de 3 quartos — Bloco 1 (319 studios/sala e quarto de 39-40 m²), Bloco 2 (258 de 2 quartos, 59-60 m²) e Bloco 3 (729 studios de 32-33 m²), além de gardens maiores em cada bloco. O In The Park (fase 1) tem 1.313 unidades, incluindo 3 quartos.
Quais são os nomes dos três blocos?
Bloco 1 é o Ed. Caribe (studio ou sala e quarto, 39/40 m²), Bloco 2 é o Ed. Fiji (2 quartos, 59/60 m²) e Bloco 3 é o Ed. Polinésia (studio, 32/33 m²) — nomes com temática de resort, alinhados ao conceito ON RESORT.
Os studios têm vaga de garagem?
Segundo a ficha técnica: as unidades de 2 quartos (Ed. Fiji, Bloco 2) têm 1 vaga por unidade. Studios e studio/sala e quarto (Ed. Caribe e Ed. Polinésia, Blocos 1 e 3) têm direito de estacionar 1 veículo, mediante disponibilidade — não é vaga garantida. Também há vagas de visitantes.
Já tem tabela de preços? Já posso comprar?
Já saíram os preços médios por tipologia, divulgados em evento oficial de lançamento da RJZ Cyrela: Studio (32,56 m²) R$ 399.510, Studio ou 1 Quarto (39,06 m²) R$ 479.266 e 2 Quartos (59,43 m²) R$ 729.206 — todos sujeitos a disponibilidade e reajuste. A condição de pagamento também já foi divulgada (ato + únicas 9%, 32 mensais 12%, 5 semestrais 4%, chaves 5%, repasse 70%). A tabela completa, unidade a unidade, ainda não foi liberada. Entre na lista de prioridade para receber em primeira mão.
Quanto custa um apartamento no ON RESORT Cidade Jardim?
Os preços médios por tipologia, divulgados em evento oficial de lançamento, são: Studio (32,56 m²) R$ 399.510, Studio ou 1 Quarto (39,06 m²) R$ 479.266 e 2 Quartos (59,43 m²) R$ 729.206 — todos em torno de R$ 12.270/m², sujeitos a disponibilidade e reajuste. Pra comparar, o m² médio de apartamentos na planta na Barra Olímpica hoje fica em torno de R$ 10.228/m² (faixa de R$ 6.327 a R$ 12.400/m²) — o ON RESORT entra no topo dessa faixa.
Tem studio no ON RESORT Cidade Jardim?
Sim. O Bloco 3 (Ed. Polinésia) é inteiro de studios de 32 e 33 m² — 714 unidades, o maior dos três blocos. É a maior oferta de studios entre os lançamentos atuais da Barra Olímpica.
O que são as unidades Garden e têm piscina privativa?
Sim. Cada bloco reserva um grupo de apartamentos no térreo, maiores e com piscina privativa, deck e terraço descoberto — sem taxa extra de lazer condominial. São 34 unidades Garden no total: 13 no Ed. Caribe (studio ou 1 quarto, 52 a 55 m²), 6 no Ed. Fiji (2 quartos, 87 a 92 m²) e 15 no Ed. Polinésia (studio, 52 a 55 m²).
Já tem imagens do prédio, ou só plantas?
Já saíram as primeiras imagens oficiais: renders da guarita de acesso (Av. Vice-Presidente José Alencar, 1.305) e do lobby de entrada, divulgados pela RJZ Cyrela. Fachada, área de lazer e demais ambientes ainda não foram divulgados oficialmente.
Essa página é a mesma coisa que o site oficial da Cyrela?
Não — mas trata do mesmo empreendimento. A Cyrela tem uma página institucional oficial do ON RESORT Cidade Jardim; esta página é mantida por Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela, com atendimento direto por WhatsApp, tabela e condições em primeira mão assim que forem liberadas — sem fila e sem intermediários.
Quando é o lançamento?
Ainda não há data oficial confirmada pela incorporadora. Quem está na lista de prioridade é avisado assim que o cronograma sair.
Essas informações são oficiais?
Sim — plantas humanizadas, nomes dos blocos, ficha técnica, lazer, equipe técnica e os preços médios por tipologia (Studio R$ 399.510, Studio/1Q R$ 479.266, 2Q R$ 729.206) vêm do book oficial de vendas e treinamento e do evento de lançamento da RJZ Cyrela, incluindo o endereço completo (Av. Vice-Presidente José Alencar, 1.305). O que ainda falta confirmar oficialmente é a tabela completa unidade a unidade e a data exata de abertura de vendas.
O Memorial de Incorporação já foi registrado?
Sim. O Memorial de Incorporação foi registrado em 11/09/2026, sob o R-3 da matrícula nº 525.035, no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro — processo aprovado na Prefeitura sob o nº EIS-PRO-2024/22338. Esse registro é o que legalmente permite à incorporadora comercializar as unidades.
Dá para alugar por temporada (Airbnb)?
Sim. A Convenção de Condomínio autoriza a locação temporária de curto período ("short stay") nas unidades residenciais, e o ON RESORT Cidade Jardim conta com a colaboração do Airbnb (projeto Airbnb Friendly). A colaboração não constitui garantia de rentabilidade, desempenho ou ocupação — a locação por temporada é de responsabilidade exclusiva do proprietário.
Qual a rentabilidade estimada por temporada?
A Charlie, administradora já contratada para o In The Park (fase 1), elaborou um estudo de viabilidade próprio para o ON RESORT: no cenário base, o Studio (32,56 m²) tem receita líquida mensal estimada de R$ 4.824, equivalente a um yield líquido de cerca de 14,5% ao ano sobre o preço médio de lançamento — número que varia por tipologia. É uma projeção baseada em dados de mercado, sem garantia de rentabilidade. Veja a tabela completa na seção "Rentabilidade" desta página ou no artigo do blog.
