O ticket de entrada mais baixo da carteira Cyrela no Rio: 44,43 m² a partir de R$ 380.503, num terreno de quase 16 mil m² entre a Tijuca e o Andaraí.
A área de lazer ocupa o térreo entre os quatro blocos: piscina de 21,5 m com raia, solário, deck molhado, SPA e piscina infantil. O Gourmet VIP tem piscina exclusiva de 2,85 x 5,00 m; o Pool House tem piscina orgânica de 3,20 x 3,55 m.
O ponto que raramente aparece em anúncio: a incorporadora inclui um ano de atividades esportivas e recreativas com a Ultratour, sem custo adicional. Na prática, é um serviço que o condomínio não precisa contratar no primeiro ano de ocupação.
Vale saber antes de decidir: o condomínio tem 306 vagas para 380 unidades, ou seja, nem toda unidade tem vaga vinculada. As tipologias de 44,43 m² e parte das de 52,55 m² são vendidas sem vaga, o que explica a diferença de preço entre elas.
Lazer, áreas comuns e apartamentos decorados. Paisagismo da Takeda Design e decoração das áreas comuns pela URA.NOS.
Imagens meramente ilustrativas · sujeitas a alteração a critério da incorporadora.
Tabela vigente emitida em 01/08/2026. Cada linha abaixo corresponde à metragem exata das unidades daquele preço — sem faixa inflada.
Preços da tabela de agosto/2026, referentes às unidades disponíveis na emissão. A diferença entre o 2 quartos suíte com e sem vaga é de cerca de R$ 54 mil. Disponibilidade real confirmada com o consultor.
Rodando a tabela de agosto unidade por unidade, o Living Wellness Grajaú fica entre R$ 8.316 e R$ 10.047 por m². Para comparação dentro da mesma carteira e no mesmo mês: WE Barra by Living sai a R$ 11.406/m² no 2 quartos, o Atmosfera no Maracanã a R$ 12.974/m², e o La Isla na Tijuca a R$ 15.111/m².
Isso significa que o mesmo capital compra aproximadamente 40% mais área privativa aqui do que na Tijuca, e cerca de 25% mais do que na Barra em produto Living equivalente. É o argumento central para quem entra por investimento e não por endereço.
O contrapeso honesto: Grajaú tem liquidez de revenda menor que Tijuca e Barra, e o bairro não tem metrô na porta. O ganho está no custo de entrada e na demanda de locação puxada pela UERJ e pelo Maracanã, não em valorização acelerada de bairro.
O Grajaú é um bairro planejado e um dos mais arborizados da cidade, com ruas largas e baixa densidade. A localização puxa demanda de locação da UERJ e do entorno do Maracanã, e dá acesso ao Centro pela Rua Barão do Bom Retiro e pela Av. Maracanã.
Entre R$ 8.316/m² (Garden de 72,74 m², a R$ 604.880) e R$ 10.047/m² (3 quartos suíte Gourmet de 67,35 m², a R$ 676.682), conforme tabela emitida em 01/08/2026. O ticket de entrada é o 2 quartos de 44,43 m² sem vaga, a partir de R$ 380.503, o que dá R$ 8.564/m².
Não. O condomínio tem 306 vagas para 380 unidades. As unidades de 44,43 m² e parte das de 52,55 m² são vendidas sem vaga, e é exatamente isso que explica a diferença de cerca de R$ 54 mil entre o 2 quartos suíte sem vaga (R$ 458.295) e o com vaga (R$ 512.307).
A incorporadora entrega um ano de atividades esportivas e recreativas operadas pela Ultratour, incluído no valor do imóvel. É um custo que o condomínio não precisa absorver no primeiro ano de ocupação.
Ato de 9% (sinal mais duas parcelas iniciais), 25 parcelas mensais somando 12%, 4 semestrais somando 5% e uma parcela única de 4%. Isso fecha 30% pagos até a entrega, com 70% financiados na chave, prevista para novembro de 2028.
Depende do objetivo. Por metro quadrado, sim: o mesmo capital compra cerca de 40% mais área aqui do que no La Isla, na Tijuca, e 25% mais do que no WE Barra. Por liquidez de revenda e valorização de bairro, Tijuca e Barra seguem à frente. Para renda de locação com capital menor, o Grajaú é o mais eficiente da carteira.
Quatro blocos de oito pavimentos, com 12 unidades por andar, em terreno de 15.990,50 m². Estrutura em alvenaria estrutural, paisagismo da Takeda Design e decoração das áreas comuns pela URA.NOS.
Pelo WhatsApp, direto com Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela. A tabela vem separada por bloco e tipologia, com a disponibilidade real do dia e simulação do fluxo de pagamento para a sua unidade.
Atendimento direto com Lusitano Ferreira, consultor RJZ Cyrela — sem fila e sem terceiros, com simulação personalizada.
Resposta rápida pelo WhatsApp.
Pronto para morar em Botafogo. Studios a coberturas, design assinado pela Yoo Studio.
Pronto para morar em Botafogo. Lazer completo e lobby de pé direito 6,10m.
Pronto para morar entre Ipanema e Copacabana, a poucos passos da Pedra do Arpoador.
Pronto para morar na Lagoa. Torre única, 20 unidades, frente para a Lagoa Rodrigo de Freitas.
Pronto para morar no Maracanã, Tijuca. Acesso direto ao Metrô.
Pronto para morar na Barra da Tijuca. Balsa exclusiva para a praia.
Pronto para morar na Barra. Ticket de entrada mais acessível, paisagismo Alex Hanazaki.
Pronto para morar na Barra. Alto padrão puro, piscina de raia de 50m.
Pronto para morar na Barra. Maior área de lazer aquático da carteira.
Pronto para morar na Barra, frente-mar. 34m de praia, design Yoo Studio.
Pronto para morar na Barra. Fachada em mármore e vidro, balsa e carrinho de golfe.
Pré-lançamento na Av. Jorge Curi, ao lado do Alphaville Barra. Paisagismo EDSA.
Powered by Porsche Consulting. Barra da Tijuca, a 50m da praia, vista mar.
Península, Barra da Tijuca. Piscina de água salgada, vista Lagoa e Gávea.
Pré-lançamento na Cidade Jardim, mesmo terreno do In The Park.
Barra Olímpica. 1.500 unidades, 6.000m² de lazer.
Tijuca. 474 unidades, complexo aquático de 500m², a 4 min do Metrô Uruguai.
Pré-lançamento na Barra Olímpica. Nome e plantas confirmados, mesmo conceito do Living Full Imagine.
Bosque da Barra. 152 unidades, paisagismo EDSA.
Lotes comerciais na Barra, bairro planejado RJZ Cyrela.
Barra da Tijuca. Apartamentos, gardens e coberturas.
Ao lado do Bosque da Barra. 196 unidades, 8.700m² de parque.
No Grajaú, entre a Tijuca e o Andaraí. O menor preço por metro quadrado da carteira.
Torre única na Cidade Jardim, com piscina de raia de 50 metros.
Ed. Life, na divisa da Barra com Jacarepaguá, com o lazer já entregue.
Pré-lançamento residencial no bairro planejado Park Avenue, voltado para a Península.
Futuro lançamento boutique em Ipanema, em parceria entre Cyrela e SIG.