Ipanema.
All-Suites.

É o nome oficial do futuro lançamento residencial em Ipanema, na Rua Farme de Amoedo, 16, em parceria entre Cyrela (incorporação) e SIG (incorporação e construção). São 74 unidades residenciais (60 studios, 9 double studios, 3 gardens e 2 coberturas studio) mais 1 loja de 137 m², em escala boutique, sem vaga de garagem, com lazer no rooftop e vista para a praia.

Rua Farme de Amoedo, 16, em Ipanema. Este endereço consta na ficha técnica da incorporadora, obtida por Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela.

A abertura de vendas está prevista para dezembro de 2026, com entrega estimada para agosto de 2029. São datas de trabalho, apuradas pelo consultor, sujeitas a confirmação e alteração pela Cyrela.

Tabela oficial ainda não. A incorporadora já divulgou o nome e a ficha técnica, mas não liberou plantas nem imagens de interiores. Já temos, porém, uma estimativa de valor médio para Studio e Double Studio — R$ 2.094.300 a R$ 2.577.600 no Studio (39 a 48 m²) e R$ 3.657.700 no Double Studio (79 m²) — calculada para referência. Garden (49 a 86 m²) e Cobertura (67 a 68 m²) já têm metragem na ficha técnica, mas ainda não têm valor divulgado. A tabela com valores exatos por unidade e andar sai no lançamento comercial.

Quatro: studio (39 a 48 m²), double studio (79 m²), garden e cobertura (metragens ainda não divulgadas). Ao todo são 74 unidades, o que caracteriza um produto boutique, de baixa densidade para o padrão de lançamentos da cidade.

Fizemos um estudo próprio com diárias pesquisadas no Airbnb: o yield líquido estimado (já descontando administradora e custos fixos) fica entre 3,60% e 5,13% ao ano no Studio, e entre 4,98% e 7,00% no Double Studio, a depender da taxa de ocupação. Veja a tabela completa na seção de rentabilidade da página — não é garantia de retorno nem documento oficial da Cyrela.

As duas teses funcionam, mas exigem decisões diferentes. Para renda de temporada, a proximidade da praia e da Farme sustenta diária alta na alta estação. Para moradia, o perfil é solo ou casal sem filhos. Definir a tese antes da compra muda a escolha da tipologia e do andar.

Porque o bairro é praticamente saturado em terreno disponível para incorporação. Novos empreendimentos aparecem em intervalos de anos, o que sustenta o metro quadrado entre os mais altos do país.

O condomínio pequeno. Com 74 unidades, há menos gente para ratear os custos fixos, o que tende a deixar a taxa de condomínio proporcionalmente mais alta por unidade do que em empreendimentos de grande porte. Vale dimensionar isso antes de fechar.

Pelo WhatsApp, direto com Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela. Você registra o interesse e recebe tabela, plantas e condições assim que a incorporadora liberar, antes da abertura geral.