Um produto boutique de 75 unidades em Ipanema, em parceria entre Cyrela e SIG. Studios de 45 m² e double studios de 79 m², numa das ruas mais movimentadas da Zona Sul.
Empreendimento de baixa densidade em Ipanema, na Rua Farme de Amoedo, com apenas 75 unidades entre studios de 45 m² e double studios de 79 m². É uma escala bem diferente dos lançamentos de grande volume da Barra, e isso muda a lógica de compra.
Em Ipanema, terreno é o fator escasso. Lançamento novo no bairro é evento raro, e produto compacto tem duas frentes de demanda simultâneas: locação de temporada, puxada pela proximidade da praia e da vida noturna da Farme, e moradia de perfil solo ou casal sem filhos.
Onde está o estágio hoje, sem rodeio: a incorporadora ainda não emitiu tabela oficial, plantas ou imagens oficiais. Já temos uma estimativa de valor médio por tipologia (veja abaixo), calculada para referência — a tabela com valores exatos por unidade e andar sai no lançamento comercial.
Localização aproximada, a rua e o entorno de Ipanema. Imagens oficiais do empreendimento ainda não foram divulgadas.
Fotos ilustrativas de Ipanema e da Farme de Amoedo. Localização aproximada; endereço e imagens oficiais do empreendimento serão divulgados no lançamento.
Produto em fase de futuro lançamento. As metragens abaixo foram sinalizadas pela incorporadora. Os valores exibidos são estimativa de valor médio, sujeitos a confirmação na tabela oficial.
Valores médios estimados e arredondados para referência — não é a tabela oficial por unidade/andar. A tabela oficial, com valores exatos, será divulgada no lançamento comercial pela incorporadora. Entre na lista de prioridade para recebê-la em primeira mão.
Ipanema praticamente não tem terreno disponível para incorporação. Lançamento novo no bairro acontece em intervalos de anos, não de meses, e isso sustenta preço por metro quadrado entre os mais altos do país, com correção consistente ao longo do tempo.
Produto compacto em Ipanema tem duas curvas de renda possíveis: locação de temporada, com diária alta na alta estação e proximidade da praia e da Farme, e locação residencial tradicional para perfil solo ou casal. A escolha entre as duas muda bastante a projeção de retorno e deve ser definida antes da compra, não depois.
O ponto de atenção honesto: 75 unidades significa condomínio pequeno, o que costuma resultar em taxa de condomínio proporcionalmente mais alta por unidade, já que há menos rateio para os custos fixos. Vale dimensionar isso na conta desde o início.
A Rua Farme de Amoedo liga a Visconde de Pirajá à orla de Ipanema, num dos trechos de maior movimento e vida noturna da Zona Sul, a poucos minutos a pé da praia e com comércio, gastronomia e metrô no entorno imediato.
Um futuro lançamento residencial em Ipanema, na Rua Farme de Amoedo, em parceria entre Cyrela e SIG. São 75 unidades no total, entre studios de 45 m² e double studios de 79 m², em escala boutique.
Tabela oficial ainda não. A incorporadora não liberou plantas nem imagens oficiais. Já temos, porém, uma estimativa de valor médio por tipologia — R$ 2.416.000 no Studio de 45 m² e R$ 3.657.000 no Double Studio de 79 m² — calculada para referência. A tabela com valores exatos por unidade e andar sai no lançamento comercial.
Duas: studio de 45 m² e double studio de 79 m². Ao todo são 75 unidades, o que caracteriza um produto boutique, de baixa densidade para o padrão de lançamentos da cidade.
As duas teses funcionam, mas exigem decisões diferentes. Para renda de temporada, a proximidade da praia e da Farme sustenta diária alta na alta estação. Para moradia, o perfil é solo ou casal sem filhos. Definir a tese antes da compra muda a escolha da tipologia e do andar.
Porque o bairro é praticamente saturado em terreno disponível para incorporação. Novos empreendimentos aparecem em intervalos de anos, o que sustenta o metro quadrado entre os mais altos do país.
O condomínio pequeno. Com 75 unidades, há menos gente para ratear os custos fixos, o que tende a deixar a taxa de condomínio proporcionalmente mais alta por unidade do que em empreendimentos de grande porte. Vale dimensionar isso antes de fechar.
Pelo WhatsApp, direto com Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela. Você registra o interesse e recebe tabela, plantas e condições assim que a incorporadora liberar, antes da abertura geral.
Atendimento direto com Lusitano Ferreira, consultor RJZ Cyrela — sem fila e sem terceiros, com simulação personalizada.
Resposta rápida pelo WhatsApp.
Pronto para morar em Botafogo. Studios a coberturas, design assinado pela Yoo Studio.
Pronto para morar em Botafogo. Lazer completo e lobby de pé direito 6,10m.
Pronto para morar entre Ipanema e Copacabana, a poucos passos da Pedra do Arpoador.
Pronto para morar na Lagoa. Torre única, 20 unidades, frente para a Lagoa Rodrigo de Freitas.
Pronto para morar no Maracanã, Tijuca. Acesso direto ao Metrô.
Pronto para morar na Barra da Tijuca. Balsa exclusiva para a praia.
Pronto para morar na Barra. Ticket de entrada mais acessível, paisagismo Alex Hanazaki.
Pronto para morar na Barra. Alto padrão puro, piscina de raia de 50m.
Pronto para morar na Barra. Maior área de lazer aquático da carteira.
Pronto para morar na Barra, frente-mar. 34m de praia, design Yoo Studio.
Pronto para morar na Barra. Fachada em mármore e vidro, balsa e carrinho de golfe.
Pré-lançamento na Av. Jorge Curi, ao lado do Alphaville Barra. Paisagismo EDSA.
Powered by Porsche Consulting. Barra da Tijuca, a 50m da praia, vista mar.
Península, Barra da Tijuca. Piscina de água salgada, vista Lagoa e Gávea.
Pré-lançamento na Cidade Jardim, mesmo terreno do In The Park.
Barra Olímpica. 1.500 unidades, 6.000m² de lazer.
Tijuca. 474 unidades, complexo aquático de 500m², a 4 min do Metrô Uruguai.
Pré-lançamento na Barra Olímpica. Nome e plantas confirmados, mesmo conceito do Living Full Imagine.
Bosque da Barra. 152 unidades, paisagismo EDSA.
Lotes comerciais na Barra, bairro planejado RJZ Cyrela.
Barra da Tijuca. Apartamentos, gardens e coberturas.
Ao lado do Bosque da Barra. 196 unidades, 8.700m² de parque.
No Grajaú, entre a Tijuca e o Andaraí. O menor preço por metro quadrado da carteira.
Torre única na Cidade Jardim, com piscina de raia de 50 metros.
Ed. Life, na divisa da Barra com Jacarepaguá, com o lazer já entregue.
Pré-lançamento residencial no bairro planejado Park Avenue, voltado para a Península.
Futuro lançamento boutique em Ipanema, em parceria entre Cyrela e SIG.