A Cyrela lançou nesta quarta-feira (19/08) o Heritage Riviera, um loteamento de altíssimo padrão em Porto Feliz, no interior de São Paulo. O projeto fica a cerca de 120 km da capital paulista e a 30 km da Fazenda Boa Vista, o condomínio da JHSF que virou referência nacional para quem busca segunda residência de luxo. Não é um lançamento qualquer: quando todas as fases estiverem no mercado, o VGV (Valor Geral de Vendas) pode somar entre R$ 3 bilhões e R$ 4 bilhões.
Os números da primeira fase
A Cyrela vai investir sozinha, sem sócio no projeto, ao menos R$ 1,5 bilhão no desenvolvimento completo do Heritage Riviera, ao longo de quatro fases num terreno de 4 milhões de m². Só a primeira etapa já nasce com VGV estimado em R$ 1 bilhão e entrega prevista para daqui a três anos e meio.
A primeira fase terá 213 unidades: 150 apartamentos (plantas de 170 a 280 m², em dez torres baixas de cinco andares), 34 casas de 367 m² — entregues já prontas — e 29 lotes de 2,5 a 3,2 mil m² cada. Os preços das unidades variam de R$ 3,6 milhões a R$ 8 milhões; os lotes partem de R$ 4 milhões.
O coração do projeto: uma lagoa do tamanho de 8 campos de futebol
O principal atrativo do Heritage Riviera é uma lagoa artificial de 35 mil m² — o equivalente a oito campos de futebol — com um quilômetro de faixa de areia. A água cristalina, de um azul intenso, é mantida com tecnologia da chilena Crystal Lagoons e aspiradores robóticos. Só essa estrutura vai consumir cerca de R$ 120 milhões do investimento total.
O restante do lazer inclui campo de golfe, centro de treinamento de tênis, quadras esportivas, hípica e um centro com spa e restaurante. Uma escolha chama atenção: ao contrário de vizinhos como o Boa Vista Village (que tem piscina de ondas para surfe desde 2023), a Cyrela decidiu não construir uma. A leitura da incorporadora é que a lagoa, com área kids separada, toboáguas e espaço para stand-up paddle, atende a família inteira — não só o público de surfistas.
Por que Porto Feliz, e por que agora
A história do terreno é antiga. Segundo o copresidente da Cyrela, Efraim Horn — que divide o cargo com o irmão Raphael, sob o comando do fundador Elie Horn —, a busca por uma área grande o suficiente para um loteamento desse porte começou em 2012, "dois anos antes da pandemia" nas negociações com a família Guerini, dona histórica do terreno. O negócio só avançou a partir de 2020, com parte do pagamento em permuta pelas vendas futuras.
O motivo do projeto só sair do papel agora, segundo Horn, foi o tempo necessário para obter as aprovações. Nesse intervalo, a região se transformou: a Fazenda Boa Vista da JHSF virou point nacional do luxo, um shopping foi inaugurado nas proximidades em maio e a infraestrutura da cidade acompanhou o movimento. "Hoje é o lugar número 1 do crescimento do luxo", resume o executivo.
O histórico recente ajuda a explicar a confiança: outro loteamento da Cyrela na mesma cidade, o Heritage Campo, lançado seis meses atrás, já vendeu 100% dos seus 45 lotes.
A mesma incorporadora dos lançamentos RJZ Cyrela no Rio
Vale reforçar: a Cyrela é a incorporadora nacional por trás da RJZ Cyrela, a marca responsável por lançamentos cariocas como o Coupé Tower, o Concept by RJZ Cyrela e o Studios Farme de Amoedo. Um projeto de R$ 4 bilhões em outra praça não muda nada no seu apartamento no Rio — mas é um termômetro direto da capacidade financeira e de execução de quem está construindo. Vamos aprofundar esse ponto no próximo texto.
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Este texto é informativo, baseado em reportagens publicadas sobre o Heritage Riviera, e não constitui recomendação de investimento. Dados de VGV, preços e cronograma são os divulgados pela incorporadora no lançamento e podem ser ajustados ao longo das próximas fases do projeto. O Heritage Riviera é um empreendimento em Porto Feliz (SP) e não integra o portfólio de lançamentos RJZ Cyrela no Rio de Janeiro atendido por este site.
Fontes: Valor Econômico (19/08/2026); Broadcast/Agência Estado (20/08/2026); Estadão; Guia do Investidor.