Em julho de 2026, o conteúdo de marca “Pinheiros: o ‘novo Itaim’ do mercado paulistano”, publicado pelo Valor Econômico na série Imóveis de Valor, reuniu números sobre a valorização do bairro. Em outubro, o Portal Portas trouxe a visão da Cyrela sobre a região da Rua Oscar Freire. Juntamos o que as duas fontes dizem, o que a listagem de lançamentos do VivaReal mostra hoje e onde o The One, o Epic e o Capri se encaixam.
O que o estudo da Lopes mostra
Segundo a matéria, o Plano Diretor de 2016 elevou o potencial construtivo ao redor de eixos de transporte e estações de metrô, e Pinheiros ganhou atenção das incorporadoras por ficar perto de três corredores econômicos: as avenidas Paulista, Rebouças e Faria Lima. A Avenida Rebouças abriga hoje sedes de empresas de tecnologia, como Amazon, Nubank, Stone e Netflix.
Com dados da área de Inteligência de Mercado da Lopes, o valor médio do metro quadrado de lançamento no bairro passou de R$ 13 mil (abril de 2016) para R$ 25 mil (março de 2026), alta de 97%. O mesmo texto afirma que o Itaim, vizinho de referência, pratica cerca de R$ 40 mil por m², e que a Lopes projeta lançamentos de Pinheiros partindo de R$ 30 mil no próximo ano.
Os casos citados
| Empreendimento | Dado citado na matéria |
|---|---|
| You, Collection João Moura | Lançado em 2017 a R$ 12 mil/m²; revenda em fev/2026 a R$ 25,2 mil/m² (+110%) |
| UpSide Pinheiros (Gafisa) | Valorização de 81% desde 2018 |
| Praça Henrique Monteiro (Stan) | Entregue em 2024; 64 apartamentos de 241 m², projeto de Arthur Casas |
| Clér Henrique Monteiro (Barbara) | Pré-lançamento; unidades de 246 m² e coberturas duplex de 402 m²; m² a partir de R$ 29 mil |
| Visar Jardim Europa (R. Yazbek) | 68 apartamentos de 4 suítes; cerca de 45% vendido; m² de R$ 34 mil no andar médio; entrega em 2029 |
O texto foi publicado como conteúdo de marca (publicidade), na série Imóveis de Valor, e a própria página informa que a responsabilidade é do anunciante. Os números históricos vêm de um estudo de uma imobiliária, e as projeções (“os preços devem subir ainda mais”) são opiniões de quem atua no mercado, não garantia. A matéria também não cita o The One nem a Cyrela.
O que a Cyrela diz sobre a região
Na reportagem do Portal Portas (com informações do Metro Quadrado), o CEO da Cyrela, Efraim Horn, compara a transformação de Pinheiros ao que ocorreu na Rua Augusta depois das mudanças do Plano Diretor: áreas antes classificadas como zonas mistas viraram zonas de eixo de estruturação, o que ampliou o potencial construtivo perto das linhas Verde e Amarela do metrô.
Horn também aponta uma diferença de preço “a poucos quarteirões”: o metro quadrado na Oscar Freire pode chegar a R$ 55 mil, enquanto imóveis cerca de 200 metros para dentro de Pinheiros podem custar menos de R$ 25 mil por m². É a visão de uma incorporadora com empreendimentos na região, e vale lê-la com essa ressalva.
Quem está lançando em Pinheiros hoje
Em 03/11/2026, a página de lançamentos de Pinheiros no VivaReal trazia 48 empreendimentos, de studios de R$ 320 mil a torres de altíssimo padrão. Entre os de alto padrão, aparecem o Visar Jardim Europa, na Rua Henrique Monteiro, e o San Paolo, na Rua Vupabussu, e, da Cyrela, o Epic e o Capri, na Rua Joaquim Antunes, e o Aero Design by Pininfarina, na Rua Francisco Leitão. Os valores de portal são informados pelos anunciantes e podem diferir das tabelas oficiais, inclusive das que mostramos nas páginas de cada empreendimento.
Onde entram The One, Epic e Capri
- The One Oscar Freire: Rua Oscar Freire, 2.150, na divisa de Pinheiros com os Jardins; torre de 150 m, plantas de 284 a 698 m², lançamento previsto para dezembro de 2026. As estimativas do material oficial (R$ 6,62 mi na planta de 284,60 m²) ainda não são tabela.
- Epic Jardim Europa: Rua Joaquim Antunes, 377. É comercializado como Jardim Europa, mas a tabela oficial da Cyrela indica o bairro Pinheiros. Torre de 210 m, 89 unidades, entrega prevista para julho de 2030.
- Capri Lifestyle by Dolce&Gabbana Casa: Rua Joaquim Antunes, 378, também com bairro Pinheiros na tabela oficial. 62 unidades, entrega prevista para março de 2030.
Para ver preços, plantas e prazos dos quatro lançamentos da Cyrela em São Paulo, incluindo o Vista Cyrela, no Jardim Guedala, veja o comparativo.
O que isso não diz
Valorização passada não garante valorização futura, e o preço médio de um bairro não representa o de cada endereço, andar ou planta. Compare empreendimentos pela tabela oficial, pelo prazo de entrega e pelo fluxo de pagamento, não só pelo preço do metro quadrado.
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Este texto não constitui recomendação de investimento nem garantia de valorização. Valores de terceiros são citados como publicados pelas fontes e não foram auditados.
Fontes: Valor Econômico, Imóveis de Valor (conteúdo de marca), “Pinheiros: o ‘novo Itaim’ do mercado paulistano” (17/07/2026), com dados da Lopes; Portal Portas, “Cyrela vê Pinheiros como nova extensão dos Jardins e lança torre de R$ 800 milhões” (26/10/2026, com informações do Metro Quadrado); VivaReal, lançamentos em Pinheiros (consulta em 03/11/2026); tabelas oficiais de financiamento bancário de Capri e Epic (nov/2026).