Ipanema quase não lança produto novo — o bairro está praticamente saturado de terreno para incorporação. Por isso, quando surge um projeto boutique como o Ipanema. All-Suites. (nome oficial do antigo "Studios Farme de Amoedo", Cyrela + SIG), a procura por informação é imediata. A incorporadora já revelou o nome e a ficha técnica, mas ainda não emitiu tabela oficial nem plantas — e fizemos um estudo próprio de retorno para quem pensa em comprar para investir.
Onde fica e quando lança
O endereço confirmado em ficha técnica é Rua Farme de Amoedo, 16, num dos trechos de maior movimento e vida noturna de Ipanema, a poucos minutos a pé da praia. A abertura de vendas está prevista para dezembro de 2026, com entrega estimada para agosto de 2029 — essas duas datas seguem sendo estimativas de Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela, sujeitas a confirmação pela incorporadora.
Quanto deve custar
Sem tabela oficial, calculamos um valor médio de referência para as duas tipologias já dimensionadas: R$ 2.094.300 a R$ 2.577.600 no Studio (agora confirmado numa faixa de 39 a 48 m², não mais um valor fixo de 45 m²) e R$ 3.657.700 no Double Studio de 79 m². Garden e Cobertura ainda não têm metragem nem valor divulgados pela incorporadora. São estimativas de trabalho para orientar quem já quer se planejar — a tabela com valores exatos por unidade e andar só sai no lançamento comercial.
O estudo de rentabilidade
Para quem pensa em locação por temporada, fomos além da estimativa de preço: pesquisamos diretamente no Airbnb as diárias praticadas hoje para imóveis de perfil comparável em Ipanema (17/08/2026) e simulamos o retorno líquido em quatro cenários de ocupação — 65%, 70%, 80% e 85% — já descontando taxa de administradora (20% da receita bruta) e custos fixos mensais (condomínio, IPTU, internet e serviços públicos).
| Tipologia | Ocupação | Yield líquido* |
|---|---|---|
| Studio · 39 a 48 m² (ref. 45 m²) | 65% | 3,60% |
| 70% | 3,98% | |
| 80% | 4,75% | |
| 85% | 5,13% | |
| Double Studio · 79 m² | 65% | 4,98% |
| 70% | 5,48% | |
| 80% | 6,49% | |
| 85% | 7,00% |
O yield líquido estimado fica entre 3,60% e 5,13% ao ano no Studio, e entre 4,98% e 7,00% no Double Studio — faixa mais alta porque os custos fixos caem proporcionalmente menos rápido que a receita na unidade maior (efeito de escala).
Este não é um documento oficial da Cyrela nem garantia de rentabilidade. É um estudo de orientação, com metodologia declarada, elaborado por Lusitano Ferreira — a tabela completa, com receita bruta, administradora e custos fixos linha a linha, está na página do empreendimento.
Vale um ponto de atenção: com 74 unidades, o condomínio é pequeno — menos gente para ratear os custos fixos, o que tende a deixar a taxa de condomínio proporcionalmente mais alta por unidade do que em empreendimentos de grande porte. Isso já está embutido nos cálculos acima, mas vale ter em mente antes de fechar negócio.
Outros lançamentos com potencial de locação por temporada
A tese de renda por temporada não é exclusiva de Ipanema — outros lançamentos RJZ Cyrela e Living na carteira também miram esse perfil de investidor, com selo Airbnb Friendly:
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Endereço, datas, valores médios e o estudo de rentabilidade deste texto são estimativas de trabalho elaboradas por Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela, e não constituem tabela oficial, garantia de rentabilidade ou comunicação da incorporadora. Valores de locação, ocupação e custos operacionais estão sujeitos a variação pelas condições de mercado vigentes em cada período; consulte sempre a disponibilidade e os valores atualizados diretamente com o consultor.
Fontes: pesquisa de diárias na plataforma Airbnb (17/08/2026) e apuração de endereço, datas e custos operacionais por Lusitano Ferreira, consultor exclusivo RJZ Cyrela / Equipe Salviano.