O Brasil recebeu quase 9,3 milhões de turistas estrangeiros em 2025, recorde absoluto desde 1970, e o Rio de Janeiro foi a principal porta de entrada de estrangeiros no primeiro trimestre de 2026. É o pano de fundo para olhar com atenção o Ipanema. All-Suites. (antigo Studios Farme de Amoedo), o boutique de 74 unidades da Cyrela com a SIG, na Rua Farme de Amoedo, 18, a poucos minutos a pé da praia.
Um recorde com muita praia carioca
O g1 abriu a reportagem sobre o recorde de 2025 descrevendo as praias do Rio como o lugar onde "nunca se ouviu tanto espanhol". Os argentinos foram quase 3,4 milhões, 36% do total, e puxaram o crescimento, mas a analista Carolina Sass de Haro, da Phocuswright, destaca que, descontando os vizinhos, o Brasil ainda ganhou mais de 1 milhão de turistas de outros mercados, em especial EUA e Europa. Em 2026 o ritmo continua: 3,74 milhões de estrangeiros no primeiro trimestre (o maior para o período) e 5,2 milhões no primeiro semestre, com gasto de US$ 5,6 bilhões, 12% acima de 2025.
A OCDE colocou o Brasil como o quarto país que mais ampliou o turismo internacional entre 2019 e 2025 (+46%, de 6,3 para 9,3 milhões de visitantes). E, no mercado interno, a FecomercioSP projeta que o faturamento do turismo se aproxime de R$ 300 bilhões em 2026.
Por que isso importa para quem olha Ipanema
O Ipanema. All-Suites. é um produto de poucas unidades (74), com studios de 39 a 48 m², double studios de 79 m², garden e coberturas, 10 andares e lazer no rooftop. Sua tese é a de um ativo compacto numa das localizações de praia mais procuradas do mundo, onde a demanda por hospedagem de curta duração tende a ser estrutural, não sazonal. Esse último ponto é nossa leitura, e não um dado das reportagens, que tratam do Brasil e do estado do Rio.
O nosso estudo próprio de rentabilidade parte de diárias pesquisadas no Airbnb para imóveis comparáveis em Ipanema e, depois de 20% de administradora e custos fixos, chega a um yield líquido estimado de 3,60% a 5,13% ao ano no Studio e de 4,98% a 7,00% no Double Studio, conforme a ocupação. São números bem mais modestos que os de empreendimentos de ticket baixo, porque o preço do metro quadrado em Ipanema é muito maior (os studios têm valor médio de referência entre R$ 2,09 mi e R$ 2,58 mi, estimativa de trabalho, sem tabela oficial). Quem compra aqui compra localização rara e liquidez de revenda, com renda como complemento.
O turismo nacional batendo recorde não garante ocupação em Ipanema. A concentração em turistas argentinos é um risco apontado por analistas, e os meios de hospedagem do país faturaram 1,4% menos em julho de 2026 do que um ano antes. Outro ponto: as datas de abertura de vendas (dezembro de 2026) e de entrega (agosto de 2029) são estimativas nossas, ainda sem confirmação da incorporadora, e a tabela oficial não foi divulgada.
Como ler esse cenário
Três perguntas ajudam a decidir: o seu objetivo é renda ou patrimônio? Você está confortável com um yield de um dígito baixo em troca de endereço? E como fica o resultado se a ocupação ficar abaixo do cenário base? O estudo mostra os resultados de 65% a 85% de ocupação para justamente testar essa última.
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Atendimento direto com Lusitano Ferreira, consultor RJZ Cyrela, sem fila e sem terceiros.
Valores de referência, datas e o estudo de rentabilidade do Ipanema. All-Suites. são estimativas de trabalho de Lusitano Ferreira, e não tabela oficial, garantia de rentabilidade ou comunicação da incorporadora. Dados de turismo são nacionais ou estaduais e não representam, por si, a ocupação de um empreendimento específico.
Fontes: Ministério do Turismo e Embratur (dados de 2025 e do 1º trimestre/1º semestre de 2026); Banco Central (gastos de estrangeiros em 2025); OCDE, relatório Tendências e Políticas do Turismo 2026, via Agência Brasil; FecomercioSP com dados do IBGE, via g1 (09/10/2026); g1/BBC News Brasil (30/01/2026); Brazil Economy (abr/2026).